Qué hacemos
Servicios de inversión buy-to-let y gestión del alquiler
Contrata solo lo que necesitas —asesoramiento, búsqueda, gestión— o el paquete llave en mano completo. Estos son nuestros servicios y sus precios orientativos, sin letra pequeña.
Servicio 01 · El más solicitado
¿En qué consiste el asesoramiento de inversión buy-to-let?
Es el punto de partida de toda inversión: definimos tu presupuesto, tu perfil de riesgo y tu objetivo de rentabilidad, y diseñamos una estrategia de compra para alquilar con números realistas antes de mirar un solo piso.
En resumen
- Para quién: quien quiere invertir bien y no sabe por dónde empezar.
- Incluye: estrategia, ciudad y barrio objetivo, tipo de inquilino y horizonte.
- Precio orientativo: sesión de estrategia desde 250 €, deducible si nos contratas la búsqueda.
Lo que más nos preguntan al empezar es «¿dónde compro?». Y la respuesta honesta es que depende de lo que quieras: no es lo mismo buscar la máxima renta mensual que priorizar revalorización o tranquilidad. En Build to Let dedicamos las primeras sesiones a decidir dónde y cómo, porque acertar aquí vale más que cualquier chollo. Cuando la estrategia está clara, pasamos a la búsqueda del inmueble.
Servicio 02
¿Qué hace un personal shopper inmobiliario?
Buscamos, filtramos y visitamos inmuebles por ti, y negociamos el precio de compra en tu nombre. Trabajamos para el comprador, no para el vendedor: nuestro objetivo es que pagues menos, no más.
En resumen
- Incluye: criba del mercado, visitas, negociación y acompañamiento hasta la firma.
- Precio orientativo: honorario a éxito del 3% al 5% del precio de compra (desde 3.500 €).
- Ventaja: la rebaja que negociamos suele cubrir buena parte del honorario.
Accedemos también a operaciones que no están en los portales: carteras bancarias, herencias, propietarios cansados de gestionar. Por experiencia, las mejores compras rara vez son las que salen anunciadas con foto bonita. Antes de que firmes nada, todo pasa por el análisis de rentabilidad.
Servicio 03
¿Qué incluye el análisis de rentabilidad y la due diligence?
Un informe claro con cash-flow, rentabilidad neta, ROI y TIR de la operación, más la revisión legal y técnica del inmueble. Es la diferencia entre invertir con datos e invertir con ilusiones.
En resumen
- Analizamos: renta esperada, gastos, cargas, estado real y potencial de revalorización.
- Entregable: informe con escenarios y recomendación clara de compra o descarte.
- Precio orientativo: desde 250 € por inmueble; incluido en el servicio de búsqueda.
Siempre trabajamos con la rentabilidad neta, no la bruta: restamos IBI, comunidad, seguros, mantenimiento, periodos sin inquilino y la gestión. La diferencia entre bruto y neto se come con facilidad 2 puntos porcentuales. Si un piso no llega, te lo decimos y seguimos buscando.
Servicio 04
¿Qué incluye la gestión integral del alquiler llave en mano?
Nos ocupamos de todo el ciclo del alquiler: fijamos la renta, publicamos, seleccionamos inquilino solvente, firmamos el contrato, cobramos y atendemos incidencias. Tú recibes el ingreso; nosotros, las llamadas.
En resumen
- Incluye: comercialización, estudio de solvencia, contrato, cobro e incidencias.
- Precio orientativo: desde el 6% de la renta mensual; alta de inquilino ≈ una mensualidad.
- Extra: posibilidad de seguro de impago según la operación.
La mejor defensa contra el impago no es un seguro, es no equivocarse al elegir inquilino. Por eso verificamos ingresos, historial y avales antes de firmar. Es el servicio que más contratan quienes invierten fuera de su ciudad o suman su segundo inmueble.
Servicio 05
¿Cuándo merece la pena reformar antes de alquilar?
Reformar compensa cuando cada euro invertido vuelve en forma de renta más alta o de un alquiler más rápido, no por capricho estético. Planificamos la reforma con criterio de rentabilidad y coordinamos gremios y presupuesto.
En resumen
- Incluye: proyecto, presupuesto cerrado, coordinación de gremios y home staging.
- Objetivo: mejorar renta y reducir el tiempo hasta el primer inquilino.
- Precio orientativo: según alcance; siempre con presupuesto previo por escrito.
Un baño y una cocina al día, buena pintura y una distribución que gane una habitación pueden cambiar por completo la renta. El home staging, además, alquila antes: un piso que entra por los ojos se ve más y se decide más rápido.
Servicio 06
¿Persona física, sociedad o Andorra? La fiscalidad importa
La estructura fiscal correcta puede cambiar tu rentabilidad neta varios puntos. Analizamos tu caso y trabajamos con asesores fiscales de confianza para que los impuestos no se coman lo que ganas alquilando.
En resumen
- Analizamos: compra a título personal vs. sociedad, deducciones y no residentes.
- Andorra: particularidades de invertir o residir en el Principado.
- Con quién: asesores fiscales colegiados, coordinados por nosotros.
No somos asesores fiscales y no lo pretendemos: nuestro papel es que la fiscalidad se piense antes de comprar, no después, y coordinar a quien de verdad firma el planteamiento. En una cartera de varios inmuebles, esta decisión pesa tanto como el precio de compra.
Comparativa
Servicio a la carta vs. paquete llave en mano: ¿cuál te conviene?
Resumen rápido: contrata servicios sueltos si ya sabes lo que haces y solo necesitas una parte; elige el paquete llave en mano si quieres invertir sin ocuparte de nada.
| Criterio | Servicio a la carta | Llave en mano |
|---|---|---|
| Qué contratas | Solo lo que necesitas | Búsqueda + compra + reforma + alquiler |
| Tu implicación | Media-alta | Mínima |
| Coste | Por servicio | Paquete cerrado |
| Ideal para | Inversor con experiencia | Primera inversión o a distancia |
La mayoría de quienes invierten por primera vez o desde otra ciudad eligen el llave en mano; los inversores con cartera suelen contratar solo la gestión del alquiler. Si tienes dudas, en la primera consulta te decimos qué te encaja mejor.
Dudas frecuentes
Preguntas sobre nuestros servicios
¿Puedo contratar solo la gestión del alquiler sin la compra?
Sí. Muchos propietarios nos contratan solo la gestión integral de un piso que ya tienen. Hacemos un traspaso ordenado del contrato e inquilino actual y a partir de ahí nos ocupamos de todo: cobros, incidencias y renovaciones. El precio orientativo parte del 6% de la renta mensual.
¿Cuánto cuesta el servicio de búsqueda de inmueble?
Se cobra a éxito, entre el 3% y el 5% del precio de compra (desde 3.500 €). Solo pagas si compras, y la rebaja que negociamos frente al precio pedido suele cubrir buena parte del honorario. Te damos el importe cerrado por escrito antes de empezar.
¿Trabajáis en toda España o solo en Barcelona?
Operamos en toda España y en Andorra desde nuestra base en Barcelona. Concentramos volumen en Barcelona, Madrid, Valencia, Málaga, Sevilla, Bilbao, Alicante y la Costa del Sol. Si nos planteas otra plaza, valoramos primero si los números justifican invertir allí.
¿El análisis de rentabilidad se paga aparte?
El análisis puntual de un inmueble parte de 250 €, pero va incluido cuando contratas el servicio de búsqueda o el paquete llave en mano. Siempre trabajamos con rentabilidad neta, ya descontados todos los gastos, para que no te lleves sorpresas.
¿Coordináis vosotros la reforma o me buscáis los gremios?
Coordinamos la reforma de principio a fin: proyecto, presupuesto cerrado, gremios y home staging final. Trabajamos con equipos de confianza y planteamos cada intervención con criterio de rentabilidad, no estético. Siempre tendrás un presupuesto por escrito antes de que empiece nada.
¿Hay permanencia en la gestión del alquiler?
La gestión se contrata por periodos renovables, sin permanencias abusivas. Si en algún momento quieres retomar tú la gestión, hacemos un traspaso ordenado de contratos e inquilinos. Nuestro interés es que sigas por resultados, no por contrato.
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¿No sabes qué servicio necesitas?
Cuéntanos tu situación y te decimos con franqueza qué te encaja: a veces basta con una sesión de estrategia y otras veces con delegarlo todo.
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