Compra para alquilar en España sin complicarte la vida

El servicio de personal shopper inmobiliario de Build to Let se cobra a éxito, con un honorario orientativo de entre el 3% y el 5% del precio de compra (mínimo desde 3.500 €). Solo pagas si compras, y lo habitual es que la rebaja que negociamos frente al precio pedido cubra buena parte de ese honorario. Antes de empezar te damos el importe cerrado por escrito.

Una operación bien planteada suele moverse entre el 4% y el 7% de rentabilidad neta anual sobre la inversión total. Depende mucho de la ciudad: Valencia, Sevilla o Bilbao rinden más; Barcelona y Madrid algo menos, pero con más revalorización. Siempre trabajamos con la rentabilidad neta, ya descontados IBI, comunidad, seguros, mantenimiento y periodos sin inquilino.

Operamos en toda España y en Andorra desde nuestra base en Barcelona. Donde más volumen tenemos es en Barcelona, Madrid, Valencia, Málaga, Sevilla, Bilbao, Alicante y la Costa del Sol, además del Principado de Andorra. Si nos planteas otra plaza, valoramos si los números justifican invertir allí antes de comprometernos.

La gestión integral parte del 6% de la renta mensual, según el nivel de servicio y el número de inmuebles. El alta de un nuevo inquilino (publicación, visitas, estudio de solvencia y contrato) equivale de forma orientativa a una mensualidad. Te pasamos una propuesta cerrada según tu caso; no hay letra pequeña.

Nuestra primera defensa frente al impago es la selección: estudiamos ingresos, historial y avales antes de firmar, y por eso la morosidad en nuestra cartera es baja. Si aun así surge un impago, activamos el protocolo de reclamación desde el primer día y te acompañamos en el proceso. También podemos contratar un seguro de impago de alquiler para las operaciones que lo permiten.

No hay un mínimo rígido, pero para que los números tengan sentido solemos partir de una inversión total (compra más gastos y reforma) de unos 90.000–120.000 €, financiable con hipoteca. Con capital propio de 30.000–40.000 € y una hipoteca ya se pueden abordar operaciones interesantes en ciudades de rentabilidad alta. En la primera consulta lo aterrizamos a tu caso.

Sí. Aunque no somos un banco, trabajamos con intermediarios de crédito y varias entidades, y encajamos la operación para que la financiación sume rentabilidad en lugar de restarla. El apalancamiento bien usado es una de las grandes palancas del buy-to-let; mal usado, el mayor riesgo. Te explicamos ambas caras antes de decidir.

Depende de tu situación fiscal, del número de inmuebles y de tu horizonte. A título personal es más sencillo y suele bastar para una o dos viviendas; la sociedad tiene sentido cuando construyes una cartera o reinviertes beneficios. Lo valoramos con asesores fiscales de confianza para que la estructura no se coma tu rentabilidad neta.

Con el inmueble listo y a precio de mercado, lo habitual es tener inquilino seleccionado en dos o tres semanas en las plazas donde más operamos. Si hay reforma o home staging de por medio, sumamos ese plazo. Preferimos esperar unos días a un inquilino solvente que cerrar rápido con uno dudoso: el mes que ganas hoy lo pierdes con creces en un impago.

Sí, buena parte de nuestros clientes invierten a distancia, algunos desde fuera de España. Gestionamos la operación en remoto (poderes, firma digital cuando aplica, videovisitas) y nos encargamos de todo sobre el terreno. Para no residentes revisamos además las particularidades fiscales antes de comprar. Escríbenos por WhatsApp y lo vemos.

Puedes contratar solo el asesoramiento de compra, solo la gestión del alquiler o el paquete llave en mano completo; tú eliges. La gestión del alquiler se contrata por periodos renovables sin permanencias abusivas. Si en algún momento quieres retomar tú la gestión, te hacemos un traspaso ordenado de contratos e inquilinos.